La location meublée en résidences de services
Investissements immobiliers
Le loueur meublé non professionnel (LMNP) est un dispositif permettant d’acquérir un bien le plus souvent neuf dans une résidence de service (étudiante, senior, affaires, …) avec une exonération de TVA sous conditions.
La résidence entière sera administrée par un gestionnaire avec qui vous aurez signé un bail commercial généralement sur 9 ans reconductible une fois.
Vos objectifs avec ce placement financier :
La résidence de service se doit de proposer au moins 3 des 4 services suivants comme assurer le petit-déjeuner, la réception de la clientèle, l’entretien et nettoyage régulier ou la fourniture du linge de maison. Ainsi vous n’avez rien à gérer, juste à percevoir vos loyers.
Ces résidences de services viennent combler le manque de logements étudiants et seniors dont la demande est très forte et l’offre assez faible depuis maintenant au moins deux décennies. Elles n’ont pas de zonage géographique imposé ni de plafond de loyer ou de ressources pour les locataires. Les résidences de services pour les affaires ne sont pas en reste !
Elles connaissent un essor marqué depuis quelques années en France en raison du budget supérieur de la clientèle visée, les femmes et hommes d’affaires souhaitant un emplacement de premier ordre proche de toutes mobilités urbaines.
Au niveau fiscal, grâce à un amortissement comptable encadré par la loi, la fiscalité sera faible voire nulle les premières années en optant pour le régime au réel.
Pour cela il est nécessaire de passer par un expert-comptable qui vous accompagnera sur toutes les déclarations fiscales liées à ce type d’investissement.
Enfin, sous certaines conditions vous pourrez passer en Loueur meublé professionnel (LMP) qui apportera certains avantages non négligeables par rapport au LMNP.
Nous définirons ensemble l’intérêt ou non de la mettre en place en regardant ses différents paramètres :
les avantages fiscaux inhérents, le bon montant à investir au regard de votre situation, le timing de votre investissement sur ce support défiscalisant, votre capacité d’emprunt & d’épargne dans le cas d’un dossier à crédit.