Nue-propriété
Investissements immobiliers
L’achat en nue-propriété permet à l’investisseur d’acheter à moindre prix un bien immobilier de qualité généralement situé dans des secteurs résidentiels recherchés.
La pleine propriété du bien sera démembrée d’une part en nue-propriété pour l’investisseur et d’autre part en usufruit, la plupart du temps à un bailleur professionnel qui entretiendra le bien tout en y percevant les loyers.
Vos objectifs avec ce placement financier :
En contrepartie de cette décote à l’achat, l’investisseur ne touchera aucun revenu sur une période définie d’une quinzaine à une vingtaine d’années. Cet investissement permettra donc de générer de l’enrichissement au moment où l’usufruit rejoindra gratuitement la nue-propriété pour annuler le démembrement initié au début de l’opération.
L’investisseur s’enrichira aussi grâce à la valorisation du bien dans le temps avec une faible fiscalité et pourra dès lors arbitrer le devenir de son investissement en se positionnant sur de l’habitation, de la location ou sur une vente.
Autres avantages et non des moindres, le bien n’est pas taxable à l’impôt sur la fortune immobilière, la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier, enfin le bailleur s’engage à rendre le bien dans son état d’origine au terme du démembrement.
Autres avantages et non des moindres, le bien n’est pas taxable à l’impôt sur la fortune immobilière, la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier, enfin le bailleur s’engage à rendre le bien dans son état d’origine au terme du démembrement.
Nous définirons ensemble l’intérêt ou non de la mettre en place en regardant ses différents paramètres :
les avantages fiscaux inhérents, le bon montant à investir au regard de votre situation, le timing de votre investissement sur ce support défiscalisant, votre capacité d’emprunt & d’épargne dans le cas d’un dossier à crédit.