Déficit foncier
Investissements immobiliers
Le déficit foncier s’obtient lorsque les charges foncières sont supérieures aux revenus fonciers.
Ce dispositif n’entre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales car son objectif est de procéder à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration.
Vos objectifs avec ce placement financier :
La création d’un déficit foncier permet donc de venir réduire vos revenus fonciers positifs d’autres opérations immobilières sans plafond et limitation dans le temps.
Suivant la typologie de l’investissement en déficit foncier, il est même possible de réaliser son premier investissement locatif par ce dispositif ! Votre déficit foncier annulera ainsi les revenus fonciers de ladite opération.
Ces charges sont déductibles jusqu’à créer un déficit foncier de 10 700 € / an et au-delà elles sont reportables jusqu’à 10 ans sur vos résultats fonciers positifs à venir. Son principal intérêt est donc de venir gommer la forte imposition des revenus fonciers qui sont imposés en France à la tranche marginale d’imposition ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être loué nu et ne pas être revendu dans les 3 années qui suivent l’imputation des derniers déficits fonciers.
Ces charges sont déductibles jusqu’à créer un déficit foncier de 10 700 € / an et au-delà elles sont reportables jusqu’à 10 ans sur vos résultats fonciers positifs à venir. Son principal intérêt est donc de venir gommer la forte imposition des revenus fonciers qui sont imposés en France à la tranche marginale d’imposition ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être loué nu et ne pas être revendu dans les 3 années qui suivent l’imputation des derniers déficits fonciers.
Nous définirons ensemble l’intérêt ou non de la mettre en place en regardant ses différents paramètres :
les avantages fiscaux inhérents, le bon montant à investir au regard de votre situation, le timing de votre investissement sur ce support défiscalisant, le montant de revenus complémentaires ciblés, votre capacité d’emprunt & d’épargne dans le cas d’un dossier à crédit.